Делать ли ремонт перед продажей дома

Делать ли ремонт перед продажей дома?Продажа дома — это очень сложный процесс. Существует конкуренция на рынке, сезонные приливы и отливы, а также целый ряд других факторов, которые могут осложнить скорость реализации и уровень стресса, связанные с продажей.

Дома имеют тенденцию к износу, и чаще всего ремонт оказывается слишком дорогим удовольствием. Многие продавцы выставляют недвижимость на рынок без проведённого ремонта, которым им не хочется заниматься.

Но как продать дом, который нуждается в ремонте? Чтобы помочь определить свой собственный наилучший вариант действий, нужно кое-что знать о попытках продажи дома, нуждающегося в ремонте. Их довольно-таки много, но самых распространенных всего четыре. Рассмотрим каждый подробно.

Капитальный ремонт.

Если позволяют бюджет и сроки, можно принять решение провести первоочередные ремонтные работы самостоятельно и избавиться от этой проблемы.

Покупатели склонны видеть меньшую потребность в ремонте, если они уверены, что серьёзных проблем в доме не имеется и не потребуется существенное финансовое вливание в его восстановление.

Вероятно, капитальный ремонт обойдётся продавцу дорого, но это может иметь весомое значение, когда речь заходит о продаже дома в разумные сроки.

Косметический ремонт.

Можно потратить своё время и деньги на ремонт с более низким приоритетом, немного в него вложившись, чтобы потенциальный покупатель мог сосредоточиться на том, что нужно сделать, вместо того чтобы столкнуться с целым рядом ремонтных нужд.

Покупатель также может быть более склонен к проведению капитального ремонта своими силами, если косметический ремонт дома соответствует его ожиданиям.

Однако стоит устанавливать разумную цену продажи дома, которая подразумевает необходимость капитального ремонта. Эстетические улучшения — это здорово, но они не отменяют факта больших расходов в будущем.

Продажа дома “как есть”.

При продаже дома в этом случае продавец сообщает покупателю, что ему известно о состоянии дома, но вносить в него какие-либо изменения он не собирается.

Покупатель, выбирающий дом “как есть”, понимает, что после переговоров смысл в инспекции отпадает, что является в определённой степени риском.

В таком случае нужно мыслить стратегически, сохраняя цену продажи достаточно низкой, чтобы заинтересованные люди по-прежнему считали продажу дома выгодной сделкой.

Заинтересованный инвестор.

Частные инвесторы и компании, инвестирующие в недвижимость, заберут продаваемый дом за наличный расчёт, часто даже несмотря на то, что он нуждается в капитальном ремонте.

Покупатели такого типа приобретают дома, как часть инвестиционной стратегии: их план состоит в том, чтобы устранить все проблемы ремонта в доме и продать его с более высокой прибылью без оглядки на временной ресурс.

Это продуманный бизнес, который имеет минимальные риски при наличии своего проверенного подрядчика или собственной бригады строителей и отделочников.

Выяснение того, каким вариантом воспользоваться и что следует сделать при продаже дома, нуждающегося в ремонте – это не решение, которое следует принимать в одночасье.

Стоит тщательно взвесить все “за” и “против”, определяя, будет ли экономически выгоднее покрыть ремонт самостоятельно, чем снижать ценник.

На протяжении всего процесса принятия решений следует работать в тесном контакте с риелтором, чтобы выяснить, что приносит максимальную отдачу, и что, скорее всего, приведёт к успешной и скорой продаже.