Перепланировка – совмещаем комнату с балконом
Строительство и ремонт

Перепланировка – совмещаем комнату с балконом.

Перепланировка – совмещаем комнату с балконом. Для увеличения площади квартир и для создания уникального интерьера с панорамным видом различные комнаты совмещают с балконами и лоджиями. При такой перепланировке важно учитывать многие технические и юридические нюансы.


Юридические аспекты


Если планируется полномасштабная перестройка со сносом стен и порожка, то такой проект потребует обязательного согласования с БТИ, а значит сбора и подписания множества бумаг.


Чтобы процесс согласования прошел без проблем, важно выполнить грамотно все инженерные решения перепланировки.


Если объединение лоджии с комнатой выполнено без разрешения, то его необходимо узаконить. Это возможно сделать, если опять же все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. При соответствии всем требованиям выдается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.


С балконом проект перепланировки осуществить будет сложнее, чем с лоджией. Балкон менее прочен по конструктивным возможностям, а, значит, менее надежен. Узаконить проект объединения помещения с балконом практически невозможно. С лоджией все немного проще.


Способы объединения комнат с балконами и лоджиями


Производят объединения двумя способами:
— с удалением только окна и балконного проема;
— с полным демонтажем прежней конструкции.


Что можно и что нельзя делать


Сносить подоконники и верхние перемычки проема можно только в кирпичные и блочных дома. В панельках нарушать несущую стену нельзя. Обезопаситься можно установкой двойного стеклопакета и дополнительным утеплением.


Перенос батареи на балкон грозит нарушить тепловой контур всего дома. Ее надо отодвинуть на ближайшую соседнюю стену.
Убирать порожек нельзя. Его можно скрыть под пандусом или под ступеньками.


Что нужно предусмотреть заранее


1. Остекленение должно хранить тепло. Для этого подходят двух-или трехкамерные окна квартирного типа полностью глухие или с одним открывающимся участком. Боковые части выступающего балкона лучше не стеклить, а закрыть кирпичом или панелями. Выбирать стеклопакеты лучше с большим камер, они повышают уровень шумоизоляции и лучше сберегают тепло, чем окна без рам.


2. Утепление. – обязательное условие. Стены и потолок отделывают стекловатой, каменной ватой, пеноплексом, полистиролом или пенопластом. Устанавливают конструкцию теплого пола.

Запрещено устраивать на теплые водяные полы. Электрические разрешаются. Батареи выносить нельзя, поэтому на бывшем балконе размещают конвектор, масляный радиатор или тепловой вентилятор.


3. Электроподключение. Делают электропроводку и устанавливают розетки, лампочки, выключатели.


4. Укрепление конструкций – обязательное условие перепланировки. Делают с внешней стороны монтаж подпорок, крепят к стене и к дальнему краю плиты металлические уголки.

Затратив большие усилия, много времени и средств, собственник помещения получает в итоге хорошие бонусы. Он увеличивает площадь квартиры, создает отдельное необходимое пространство для работы или отдыха, из открывается широкий панорамный вид на окружающий мир.

Если вы хотите прочитать, декоративная штукатурка под кирпич своими руками, переходите по ссылке.