Строительство готового дома. Сроки и нюансы от выбора идеи до готовности

Строительство готового дома. Каждый, строит свой собственный дом, наверняка задавался вопросом: сколько времени займет строительство? Какие процессы труднее и дольше всего даются? В среднем, общий срок строительства занимает 12-16 месяцев, конечно, в зависимости от сложности и выбранных материалов. На строительство дома с подвалом или чердаком уйдет гораздо больше времени.

Чтобы максимально разумно спланировать строительство дома в российском климате, стоит разложить его на два сезона, начиная с ранней весны. Это тесно связано с температурными и погодными условиями, для которых предназначены строительные материалы. Итак, что же самое долгое в строительстве дома?

Выбор участка

Одним из основных критериев, которые ставятся при принятии решения о строительстве дома, несомненно, является выбор правильного участка. Это решение непростое, и у многих людей на постройку дома уходит больше времени именно по причине долгого выбора и согласования со всеми членами семьи участка. Почему это происходит? На этом этапе нужно учесть все, что планируется впереди – где строить, местоположение самой земли и наличие соседей, расстояние до школы, магазина, работы, больницы.

Обязательно нужно ознакомиться с планом застройки местного участка, для чего в большинстве случаев приходится обращаться в городскую канцелярию. В нем содержится информация о назначении прилегающих территорий. Стоит детально проанализировать план, чтобы избежать ситуации, когда через 2-3 года в непосредственной близости от дома начнут строить промышленный завод или трассу.

При покупке земельного участка также обязательно проверить его юридические аспекты, предназначен ли участок для строительства дома. По статусу участка можно проконсультироваться у геодезиста. Наконец, проверка земельного и ипотечного реестра: не обременен ли ипотекой, выбранный участок и нет ли у него других собственников, кроме продавца.

Следующий шаг – проверка выписки из земельной книги, какой правовой формы выбран участок, отметить площадь, которая в нее входит.

Выбор проекта дома

Следующий этап — выбор проекта. Можно выбрать готовый дизайн из каталога, над которым трудились специалисты, и при необходимости «подкрутить» его под задумку и адаптировать к участку. Обычно это занимает всего несколько дней. Второй вариант — индивидуальный проект, для которого нужно найти архитектора, выполнение которого может занять как минимум несколько месяцев, но проект будет адаптирован именно под запросы клиента. На этом этапе также стоит подумать о выборе подходящей строительной бригады с профессиональным прорабом.

Нулевое состояние

После выбора подходящего участка, проектных и строительных бригад можно приступить непосредственно к процессу постройки дома. Вначале идет нулевое состояние, т.е. выравнивание участка, дренаж, утепление фундамента, прокладка установки под полом и бетонирование пола. Это один из самых быстрых этапов строительства дома, единственное удручающее обстоятельство в том, что внешне на участке ничего не меняется. Обычно стадия занимает около месяца.

Открытое состояние каркаса дома

Следующая ступень – открытое необработанное состояние. На этом этапе нам нужно будет построить внешние и внутренние стены и поставить дымоход. Параллельно идет изготовка кровли и крыши. Чтобы закрыть открытый каркас, также необходимо установить окна двери и крышу. Открытая оболочка, несомненно, является одним из наиболее трудоемких этапов строительства, обычно занимает около 3-6 месяцев.

Статус разработки

Следующий этап строительства – статус девелопера. На этом этапе требуется утепление стен и чердака. Наступает период подключения инженерных сетей и внутренних инсталляций: канализация, вода, электричество, газ. А также производят стяжку и штукатурку стен, подготовка к возведению забора и подъезд к гаражу. Срок выполнения зависит от используемых материалов и сложности работы, но обычно занимает до 2 месяцев.

Внутренняя отделка

Наконец, внутренняя отделка. Это один из любимых этапов всего процесса строительства. Это очень творческий процесс выбора полов, красок, мебели и декора — это кульминация всего процесса строительства и по сути, награда для хозяев. Ведь дом уже построен, уже можно представлять или даже начать проживать в нем, параллельно делая внутреннюю отделку. Обычно эта стадия занимает 3-4 месяца.

Строительство дома – сложное и долгосрочное вложение. Плохая новость, что не существует единой схемы для каждого проекта, но представленный график должен облегчить планирование строительства, а также обратить внимание на время, которое займет каждый этап. После завершения строительства следует также помнить о выполнении формальностей: чтобы законно жить в доме, необходимо подать уведомление о завершении строительства.